位于之江度假区的阳明谷度假酒店8月底将正式对外营业；滨江房产位于千岛湖的索菲特滨江酒店于今年6月底正式动工；同方控股，在西施故里诸暨，也将建成一个五星级酒店及配套高档排屋住宅区的花园式休闲度假区；绿城将酒店业作为战略扩张的重要目标，位于西湖杨公堤旁绝版地段和千岛湖、舟山等地，均在运作五星级高档酒店项目。其中，杨公堤酒店项目总投资将达6亿人民币，选择和全球最大的超豪华酒店公司之一的四季集团合作……

近段时间，不少高档房产项目都和五星级酒店配起了对，喜来登、索菲特等等知名酒店品牌进驻各大项目，房地产开发商们在酒店领域逐渐崭露头角，开始了他们轰轰烈烈的“酒店运动”。 

实力房企在经历了前期最快速、最传统的资本积累后，选择以长期持有置业资产等特殊形式作为传统盈利模式的补充，使企业更持续稳健地发展，而投资星级酒店以其稀缺性和稳健性成了不少房企选择作为企业永葆青春的“神药”，也成为他们战略扩张中的重要一步。

 稳定的资金流 长线短线相结合

滨江房产早在2005年就以2.21亿收购西子湖畔友好饭店，今年6月底正式动工的千岛湖索菲特滨江酒店，预计投资6亿元，在风光旖旎的千岛湖畔辉照山区块将建成超五星级度假酒店，而杭汽发地块以后也将建设一个8万平方米的超五星级酒店及酒店式公寓，目前正在进行前期的调研和规划。

这样一来，滨江自己持有的置业资产在总资产中占的比例逐步增加，滨江房产集团副总经理朱立东透露，以后每年都会在开发的项目中留下一部分作为置业资产。据朱总介绍，滨江最早在开发的新城市广场，留下了16000平米的商场以及地下室自主经营，每年能带来上千万的收益，近期交付的庆春发展大厦，两万多平米的写字楼及商场正在招租中。

朱总说，投资酒店是滨江房产大战略中的一部分。企业在发展的时候需要考虑这些物业本身就能增值保值，经营得好能有相当固定的回报作为稳定的资金流，而房地产开发和酒店等置业资产经营之间相互地支撑，实现持续、健康地发展。所以在开发过程中有好的商业物业不会采取销售的方式，而是只租不售，进行长期持有，这样的物业可以是写字楼、商场，也可以是现在所投资的酒店，这是思路的一种自然延伸。

和滨江房产一样，绿都房产在经营过写字楼和商场后，今年年初，绿都假日酒店正式开业。作为绿都控股集团试水酒店业的首个项目，虽然是经济型酒店，但从经营看，盘活了资产，取得了不错的收益。绿都集团策划部经理梁桂表示，经济型酒店的运作，可以锻炼酒店队伍，为以后的拓展奠定基础。

稀缺资源长期持有保值增值

从传统的买地、造房、卖房到如今保留一部分的置业资产，开发商们在选择投资酒店、写字楼等细水长流的模式并非只单纯地看重目前所带来的资金流給企业带来的支撑，其中蕴涵的更多还有稀缺资源的持有、综合能力的提高和品牌的提升。

绿城在千岛湖等地打造五星级酒店，滨江房产也选择在西湖边、千岛湖边、运河边为以后的五星级酒店按下棋子，而国都房产选择阳明谷度假村里打造酒店，可以看出他们选址的一致性——稀缺、唯一。

“现在的开发商对于资源稀缺和唯一性的认知程度越来越高，当开发商拿到一块稀缺的土地资源，能用怎样的形式来达到长期持有、保值增值的效果呢？做酒店是个比较理想的方式。开发酒店是实力房企自我转型很重要的过程，他们的自有物业会从零到有，到不断增加，甚至有可能达到1：1的比例。”国都房产副总裁蔡阳这样告诉记者。

而作为首次投资酒店业的国都房产来说，除了能永久持有这部分稀缺资源外，对于提高楼盘档次、物业管理水平乃至企业管理水平都会有很大的好处。蔡总说，虽然是两个行业，但酒店的集约性、跨地域等特性和房地产开发还是相通的，其运营模式、管理模式等都可以借鉴。

朱总觉得，普通的房地产项目开发做得好，也能在社会上留下一定的影响力，但相对而言，它的影响是阶段性的，在某一个时期影响某一个有限范围里的人群。酒店则不同，它的辐射面更广更泛，特别是它面对的高端消费者，他们的影响力是不可预计的。所以从某种意义来说，一个著名酒店所能带来的品牌提升效果要远远超过普通的房地产项目。而同时，酒店也是集团服务的窗口，成为产品理念的延伸。

绿城千岛湖度假公寓总经理洪财祥在接受搜房网记者专访时表示，真正会对社会产生影响并被长久保留下来的建筑物，往往都是公建项目，从这个角度上来看，绿城开发的五星级酒店项目，也将是绿城给后人留下的财富。

房企华丽转型你真的准备好了吗

从国外到香港，再到杭州本土，从房地产开发到复合型地产的成功转型，已经有很多这样的例子，这也被业内公认为一种大趋势，但并不是所有的企业都敢于和善于做这样的尝试和转型。

蔡总觉得，房地产开发企业从初级阶段到中级阶段再往高级阶段发展，逐渐跨入投资酒店等领域是一个大趋势，但需要有个前提，那就是实力。除了资金实力，综合实力也非常重要。国都房产在三亚凤凰岛准备做的是一座可与世界最著名的阿联酋迪拜帆船酒店相媲美的超星级酒店，建成后将成为三亚市的新地标，海南最高的酒店。这就需要一个高质量的国际合作团队来实现。目前，国都自己的团队已经基本到位，而蔡总则忙于迪拜、美国等各国考察，希望尽快把国际合作团队完善起来。

任何一个项目的投资都存在风险，更何况是五星级酒店这种高投入、周期长，而产出相对慢的产业，更需要有很大的保障才会去执行。

对于蔡总强调的团队，朱总的看法非常一致。专业的管理团队是酒店是否能成功经营的关键。拿友好饭店为例，其本身就有一批精良的团队，所以收购后基本没有大的变动，而千岛湖项目，滨江则选择和全球著名的法国雅高国际酒店管理集团合作，绿城的千岛湖项目也将引进喜来登这个国际知名品牌。

另外，朱总觉得，酒店和开发楼盘一样，地段仍是黄金定律。在杭州，西湖、钱塘江、运河、千岛湖，这些都是稀缺的资源，而聪明的滨江早已在湖边、江边、河边布好了局。以千岛湖为例，各类房企都盯上这块宝地，据不完全统计，最近3年内，在建和计划建筑的五星级酒店多达15个。除此以外，酒店的定位也是一个关键。绿城与国际顶尖的度假酒店管理集团联手，在千岛湖将打造的是一个顶级的大型度假酒店公寓群，而绿城和滨江的合作项目——杭汽发地块也正在做前期调研，将会大致定位在顶级的城市商务酒店。

 链接：

各地房企热衷酒店开发

新世界地产投资香港会展中心旁的君悦和海景酒店；

首创置业和阳光股份开发的阳光上东对外宣布，其开发建设的四星级商务酒店将于北京奥运会之前全面投入使用；

富力地产在其开发的高档住宅富力城内，开发建设了北京富力万丽酒店；

中国银泰投资公司则在其开发的北京银泰中心引进国际酒店品牌柏悦酒店，其开发的柏悦府公寓已成为京城销售单价极高的公寓；

万豪国际集团与上海家饰佳控股集团共同就合作北京万豪酒店签约，将联手打造国内最大的超五星级万豪酒店及顶级酒店服务式公寓———万豪“琥珀居”；

瑞安集团与拍档在上海新天地合资的HanTang Jumeirah Shanghai酒店，已委任拥有世界著名“迪拜帆船酒店”的Jumeirah集团作为管理人，预计于2008年年中开业。