【江苏商报报道】 （本报记者  周韬 实习生 蔡志方） 看着身边同事炒股的炒股，买房的买房，在外企工作的余先生也动了投资的念头。他选择了小户型住房，首选的投资对象就是金陵王府或君临国际的单身公寓。

经过一番比对，余先生选择了目前价格更高的金陵王府，“我觉得君临国际升值比金陵王府要慢，就长远来说，金陵王府的投资回报率一定会比君临国际高。”

同是位于城中的酒店式公寓，为什么在投资者心里会有不同的预期？记者由此展开调查。

地理位置各有优势

君临国际位于广州路珠江路交界处，步行即可达到新街口金融圈、鼓楼文化休闲广场、北京东路政府办公区、五台山体育中心。且与全国著名高校南京大学、东南大学、南京师范大学、河海大学比邻而居。

金陵王府则地处新街口王府大街商业氛围浓郁的繁华地带，周边生活配套齐全，娱乐场所众多，但街区车流量大，绿化较少。

顺驰不动产首席市场分析师温晓卿认为，两个楼盘都在新街口繁华商业区的覆盖范围内，地理位置各有优势。“就我个人而言，金陵王府的地理位置要稍好些。”

也有业内人士认为，目前君临国际周边已有金鹰二店、新世界百货、滚石城等大型购物商场，地铁一号线路口就在门口，可谓出行非常方便。而金陵王府虽与金鹰仅几分钟路程，逛街方便些，但离地铁站还是有一定距离的。

保安都挺严

为更全面了解两家楼盘，记者先来到了君临国际，进入旋转门后，记者发现一个前台，靠门口有个保安,正在对进出人员进行登记。要求登记来访人姓名、单位、房号。记者随便报了个804，却被保安告知：“我们没有这样的门牌。”记者随即被请出了大厦。

进入金陵王府的小区并不难，但每栋楼的门都是刷卡式的小门，记者无法进入，小区内也随处可见巡逻或站岗的保安。

金陵王府涨得快

地理位置难分胜负的两个楼盘，在价格方面却出现了较大的差别。

据顺驰不动产提供的数据显示，2007年1月，君临国际与金陵王府，二手房价格尚在同一起跑线。总面积40平方米左右的精装修单身公寓的价格都在13000元/平方米。

目前，金陵王府的价格却明显高出了君临国际，记者在house365房产家居网看到，目前金陵王府二手房每平米的挂牌价在18000元至20000元之间，而君临国际二手房每平方米的挂牌价在15000元左右。“挂牌价并不是成交价，还可以谈的。”温晓卿说道：“我们这儿的成交价显示，目前君临国际均价是15000元/平方米，金陵王府每平方米的价格则超过16000元。”

在house365房产家居网，记者还看到，同样是精装修房，金陵王府每月的租金也要高于君临国际，君临国际48平方米的月租金为2700元，金陵王府50平方米的月租金则为3500元；君临国际65平方米的月租金为3500元，金陵王府67平方米的月租金则为4000元。

“软环境”拉开差距

2007年初站在同一起跑线的两家楼盘，为何现在出现了如此大的差距。业内人士认为，“软环境”起的作用不容忽视。

在君临国际附近上大学的小王告诉记者，“我们宿舍里经常有人去君临国际开日租房，有的同学还去开过小时房，晚上6点到12点最贵，凌晨最便宜，也不用出示身份证。”

“日租房”这一业务目前几乎成了君临国际的特色，在君临国际的网络论坛里，有不少“君临国际酒店公寓日租房150/天起 每天特推一间特价房130/天。”这样的帖子。

余先生表示，“如果我是租客，我肯定也喜欢这种价格适中，环境不错的日租房。但如果作为业主，我不得不考虑的更多，日租房不但人员混杂，不易管理，造成安全隐患。也实在有损楼盘形象。”